de av. Mihaela Ciobanu
Codul civil reglementează dreptul de proprietate privată, cu atributele şi prerogativele pe care acest drept le conferă titularului său, dar şi cu limitele juridice privitoare la acest drept. Dreptul de proprietate este un drept absolut, dar el se exercită în cadrul unor raporturi sociale care presupun luarea în considerare atât a intereselor individuale, cât şi a intereselor de ordin general ce ţin de organizarea vieţii de către autorităţile statului.
Întrucât multe întrebări venite pe adresa redacţiei privesc dreptul de proprietate şi raporturile de bună vecinătate, enumerăm câteva dintre limitele acestui drept stabilite în Codul civil:
Art. 611 - Picătura streşinii
Proprietarul este obligat să îşi facă streaşina casei sale astfel încât apele provenind de la ploi să nu se scurgă pe fondul proprietarului vecin.
Art. 612 - Distanţa minimă în construcţii
Orice construcţii, lucrări sau plantaţii se pot face de către proprietarul fondului numai cu respectarea unei distanţe minime de 60 de cm faţă de linia de hotar, dacă nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism, astfel încât să nu se aducă atingere drepturilor proprietarului vecin.
Art. 613 - Distanţa minimă pentru arbori
În lipsa unor dispoziţii cuprinse în lege, regulamentul de urbanism sau a obiceiului locului, arborii trebuie sădiţi la o distanţă de cel puţin 2 metri de linia de hotar, cu excepţia acelora mai mici de 2 metri, a plantaţiilor şi a gardurilor vii.
În caz de nerespectare a distanţei, proprietarul vecin este îndreptăţit să ceară scoaterea ori, după caz, tăierea, la înălţimea cuvenită, a arborilor, plantaţiilor ori a gardurilor vii, pe cheltuiala proprietarului fondului pe care acestea sunt ridicate.
Proprietarul fondului peste care se întind rădăcinile sau ramurile arborilor aparţinând vecinului are dreptul de a le tăia, precum şi dreptul de a păstra fructele căzute în mod natural pe fondul său.
Art. 614 - Fereastra sau deschiderea în zidul comun
Nu este permis să se facă fereastră sau deschidere în zidul comun decât cu acordul proprietarilor.
Art. 615 - Distanţa minimă pentru fereastra de vedere
Este obligatorie păstrarea unei distanţe de cel puţin 2 metri între fondul, îngrădit sau neîngrădit, aparţinând proprietarului vecin şi fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrări ce ar fi orientate către acest fond.
Fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrări neparalele cu linia de hotar spre fondul învecinat sunt interzise la o distanţă mai mică de un metru.
Distanţa se calculează de la punctul cel mai apropiat de linia de hotar, existent pe faţa zidului în care s-a deschis vederea sau, după caz, pe linia exterioară a balconului, până la linia de hotar. Distanţa, şi în cazul lucrărilor neparalele, se măsoară tot perpendicular, de la punctul cel mai apropiat al lucrării de linia de hotar şi până la această linie.
Art. 616 - Fereastra de lumină
Dispoziţiile art. 615 nu exclud dreptul proprietarului de a-şi deschide, fără limită de distanţă, ferestre de lumină dacă sunt astfel construite încât să împiedice vederea spre fondul învecinat.
Art. 617 - Servitutea de trecere
Proprietarul fondului care este lipsit de acces la calea publică are dreptul să i se permită trecerea pe fondul vecinului său pentru exploatarea fondului propriu.
Trecerea trebuie să se facă în condiţii de natură să aducă o minimă stânjenire exercitării dreptului de proprietate asupra fondului ce are acces la calea publică; în cazul în care mai multe fonduri vecine au acces la calea publică, trecerea se va face pe fondul căruia i s-ar aduce cele mai puţine prejudicii.
Dreptul de trecere este imprescriptibil. El se stinge în momentul în care fondul dominant dobândeşte un alt acces la calea publică.
Art. 621 - Dreptul de trecere pentru utilităţi
Proprietarul este obligat să permită trecerea prin proprietatea sa a reţelelor edilitare (conducte de apă, gaz, canalizare, cabluri electrice etc.) care deservesc proprietăţi învecinate sau din aceeaşi zonă. Această obligaţie există doar dacă trecerea prin altă parte ar fi imposibilă, periculoasă sau foarte costisitoare.
Proprietarul are dreptul la plata unei despăgubiri juste pentru permiterea trecerii. Dacă utilităţile sunt noi, despăgubirea trebuie să fie şi prealabilă. Clădirile, curţile şi grădinile sunt exceptate de la obligaţia de a permite trecerea conductelor şi canalelor subterane noi.
