de av. Mihaela Ciobanu
• F.P. (jud. Neamţ). Am studiat situaţia expusă de dv. În scrisoarea adresată redacţiei "Lumina creştinului" şi pentru un răspuns complet ar fi fost nevoie de mai multe lămuriri. Pe baza susţinerilor dv., apreciez că situaţia juridică a terenului şi a imobilului casă de locuit va putea fi rezolvată doar în cadrul unui dosar de partaj succesoral şi ieşire din indiviziune, pe cale judecătorească, şi doar pentru terenul care este înscris în titlul de proprietate eliberat pe numele bunicului dv. Dezbaterea unei moşteniri prin intermediul unui birou notarial poate fi făcută doar dacă există învoială între moştenitori cu privire la componenţa masei succesorale (bunurile ce urmează a fi partajate) şi cu privire la modalitatea de atribuire a acestora.
Problema prezentată de dv. Comportă mai multe discuţii juridice legate atât de titlul de proprietate, cât şi de imobilul casă de locuit care este locuinţa familiei dv., motiv pentru care urmează să aveţi în vedere că răspunsul este dat doar pe baza explicaţiilor din scrisoare:
1) Nu aţi precizat pe numele cui este autorizaţia de construcţie, pe numele tatălui sau pe numele bunicului. Deşi autorizaţia de construcţie se eliberează titularului dreptului de proprietate asupra terenului, în practică, sunt nenumărate cazuri în care acest act administrativ este eliberat pe numele celui care construieşte casa, adică pe numele tatălui. Dacă autorizaţia de construcţie este eliberată pe numele bunicului, atunci atât imobilul casă de locuit, cât şi suprafaţa de teren pe care este edificată casa şi care este trecută în titlul de proprietate emis pe numele bunicului vor fi împărţite între moştenitori. Totuşi, având în vedere că imobilul a fost construit de părinţii dv., că aceştia l-au stăpânit şi au plătit impozit, iar după decesul acestora sau chiar înainte de acest eveniment, a intrat în posesia dv., puteţi solicita să se constate în cadrul acţiunii de partaj succesoral că aveţi un drept de creanţă asupra acestui bun şi să vă fie atribuit dv.
2) Pentru un răspuns complet, ar fi fost necesar să cunosc dacă în certificatul de moştenitor eliberat după decesul bunicului dv. În anul 1996 era menţionat doar un imobil casă de locuit sau două şi dacă vânzarea locuinţei bunicilor a fost făcută prin act autentic sau cu act sub semnătură privată (zdelcă, chitanţă). În situaţia în care în certificatul de moştenitor era indicat un singur imobil casă de locuit, iar aceasta a fost vândută cu act autentic, precum şi cu alte probe (martori, chitanţe de plată impozit etc.), puteţi proba că imobilul este proprietatea părinţilor dv. Şi nu trebuie inclusă în masa succesorală după bunic.
3) Cu privire la greşelile din titlul de proprietate, nu se mai poate solicita eliberarea unui nou titlu de proprietate pentru diferenţa de teren care reprezintă curtea dv., dar în condiţiile în care sunt greşiţi indicatorii topocadastrali, în sensul că au fost inversate două parcele, trebuie să solicitaţi rectificarea sau modificarea titlului de proprietate pe cale administrativă. Rectificarea sau modificarea titlului de proprietate este obligatorie, întrucât la momentul la care veţi dori să faceţi ieşirea din indiviziune, fie la notar, fie pe cale judecătorească, titlul de proprietate trebuie să fie corectat, altfel procedura succesorală va fi suspendată.
4) Referitor la suprafaţa de teren care nu se regăseşte în titlul de proprietate emis pe numele bunicului dv., acesta nu poate fi supus partajării şi ieşirii din indiviziune, întrucât nu faceţi dovada proprietăţii. Pentru această suprafaţă de teren care este situată în intravilanul localităţii, întrucât părinţii dv. Şi ulterior dv. Aţi exercitat o posesie mai mare de 30 de ani, continuă, neîntreruptă şi netulburată, aţi plătit impozitul aferent, fiind recunoscuţi de vecini ca fiind proprietarii terenului, aveţi posibilitatea să solicitaţi instanţei de judecată să constate că aţi dobândit prin uzucapiune un drept de proprietate cu privire la acest bun imobil. Identificarea suprafeţei de teren va fi făcută printr-o expertiză topometrică, iar posesia va fi dovedită cu audierea a doi martori.
