de av. Mihaela Ciobanu

• Anton Giurgi (Tămăşeni). "În anul 2008 a fost admisă cererea formulată de soacra mea şi a fost obligată Comisia Locală de Fond funciar Strunga să-i reconstituie dreptul de proprietate pentru suprafaţa de 1,22 ha teren. Deşi au trecut foarte mulţi ani, nici la acest moment nu cunoaştem amplasamentul suprafeţei de teren şi nici nu ne-a fost eliberat titlul de proprietate pentru suprafaţa de teren solicitată."

În situaţia prezentată de dv., în condiţiile în care Comisia Locală de Fond Funciar Strunga nu a întocmit documentaţia în vederea eliberării titlului de proprietate pentru suprafaţa de teren la care are dreptul soacra dv., moştenitorii acesteia (toţi sau doar cel interesat) pot formula o cerere de chemare în judecată prin care să fie obligată Comisia Locală să întocmească documentaţia, iar Comisia Judeţeană de Fond Funciar să fie obligată să elibereze titlul de proprietate pentru suprafaţa de teren la care era îndreptăţită aceasta. În cazul în care, după ce rămâne definitivă hotărârea, cele două comisii nu şi-au îndeplinit obligaţiile dispuse de instanţa de judecată, puteţi solicita punerea în executare a hotărârii şi aplicarea de penalităţi potrivit art. 906 din Codul de procedură civilă care prevede:

1) Dacă în termen de 10 zile de la comunicarea încheierii de încuviinţare a executării debitorul nu execută obligaţia de a face sau de a nu face, care nu poate fi îndeplinită prin altă persoană, acesta poate fi constrâns la îndeplinirea ei, prin aplicarea unor penalităţi, de către instanţa de executare.

2) Când obligaţia nu este evaluabilă în bani, instanţa sesizată de creditor îl poate obliga pe debitor, prin încheiere definitivă dată cu citarea părţilor, să plătească în favoarea creditorului o penalitate de la 100 lei la 1.000 lei, stabilită pe zi de întârziere, până la executarea obligaţiei prevăzute în titlul executoriu.

3) Atunci când obligaţia are un obiect evaluabil în bani, penalitatea prevăzută la alin. 2 poate fi stabilită de instanţă între 0,1% şi 1% pe zi de întârziere, procentaj calculat din valoarea obiectului obligaţiei.

4) Dacă în termen de 3 luni de la data comunicării încheierii de aplicare a penalităţii debitorul nu execută obligaţia prevăzută în titlul executoriu, instanţa de executare, la cererea creditorului, va fixa suma definitivă ce i se datorează cu acest titlu, prin încheiere definitivă, dată cu citarea părţilor.

5) Penalitatea va putea fi înlăturată ori redusă, pe calea contestaţiei la executare, dacă debitorul execută obligaţia prevăzută în titlul executoriu şi dovedeşte existenţa unor motive temeinice care au justificat întârzierea executării.

6) Încheierea dată în condiţiile alin. 4 este executorie.

7) Acordarea de penalităţi în condiţiile alin. 1 - 4 nu exclude obligarea debitorului la plata de despăgubiri, la cererea creditorului, în condiţiile art. 892 sau ale dreptului comun.

Acţiunea este scutită de plata taxei de timbru, fiind un dosar de fond funciar.

• P. Mareş (Bacău). "Am încheiat un contract la notariat prin care m-am obligat să achit un procent dintr-o despăgubire pe care urma să o primesc de la o societate de asigurare. Întrucât nu am fost mulţumit de colaborare, am reziliat contractul, motiv pentru care aş dori să ştiu dacă poate fi pus în executare silită."

Executarea silită se poate efectua numai în baza unui titlu executoriu. Potrivit art. 639 din Codul de procedură civilă, actul autentificat de notarul public care constată o creanţă certă, lichidă şi exigibilă constituie titlu executoriu. În lipsa originalului, titlul executoriu îl poate constitui duplicatul sau copia legalizată de pe exemplarul din arhiva notarului public.

Articolul 663 din Codul de procedură civilă prevede:

1) Executarea silită nu se poate face decât dacă creanţa este certă, lichidă şi exigibilă.

2) Creanţa este certă când existenţa ei neîndoielnică rezultă din însuşi titlul executoriu.

3) Creanţa este lichidă atunci când obiectul ei este determinat sau când titlul executoriu conţine elementele ce permit stabilirea lui.

4) Creanţa este exigibilă dacă obligaţia debitorului este ajunsă la scadenţă sau acesta este decăzut din beneficiul termenului de plată.

Având în vedere că, potrivit menţiunilor dv., în contractul încheiat la notariat este prevăzut un procent, creanţa nu este certă, motiv pentru care în baza acestui înscris nu poate fi solicitată executarea silită.