Curier juridic

* Petrea Susan (Băluşeşti, jud. Neamţ). "După revoluţie, mie şi altor două persoane (frate şi văr) ne-a fost eliberat un titlu de proprietate pentru o suprafaţă de 2 ha de teren agricol. Terenul a fost împărţit între mine, fratele şi vărul meu în 3 loturi, dar acum are doar o singură cale de acces. Pe suprafeţele de teren stăpânite de ceilalţi doi proprietari sunt amplasate 2 case de locuit, iar terenul deţinut de mine este cultivat. În urmă cu mai mulţi ani, spre terenul deţinut de mine aveam o cale de acces de un metru, dar ea a fost desfiinţată de fratele şi vărul meu care au închis-o, iar la acest moment nu-mi mai pot lucra terenul. Care sunt posibilităţile legale de a intra pe teren?"

Din scrisoarea dv., am înţeles că deţineţi un titlu de proprietate în comun cu fratele şi vărul dv. pentru o suprafaţă de 2 ha teren agricol. În cazul în care nu aţi solicitat ieşirea din indiviziune, va trebui să vă adresaţi unei instanţe de judecată care să stabilească clar care este suprafaţa de teren din actul de proprietate asupra căreia sunteţi proprietar. Prin titlul de proprietate aveţi un drept asupra unei suprafeţe de 2 ha teren, fără a se stabili care este proprietatea dv. în mod concret. În cadrul procesului de ieşire din indiviziune, este necesar să se efectueze o expertiză topometrică care să individualizeze întreaga suprafaţă de teren, să îl împartă în funcţie de numărul de proprietari şi cotele succesorale ale fiecăruia, iar la formarea loturilor, expertul topometrist trebuie să aibă în vedere ca fiecare proprietar să aibă deschidere la drumul public şi să nu fie un loc înfundat, cum este cazul dv.

În situaţia în care s-a dispus ieşirea din indiviziune şi nu aveţi acces la drumul public, tot pe cale judecătorească, dacă nu există bună învoială, puteţi solicita stabilirea unei servituţi de trecere, potrivit art. 617 cod civil. Textul menţionat anterior prevede: Proprietarul fondului care este lipsit de acces la cale publică are dreptul să i se permită trecerea pe fondul vecinului său sau pentru exploatarea fondului propriu. Trecerea trebuie să se facă în condiţii de natură să aducă o minimă stânjenire exercitării dreptului de proprietate asupra fondului ce are acces la calea publică; în cazul în care mai multe fonduri vecine au acces la calea publică, trecerea se va face pe fondul căruia i s-ar aduce cele mai puţine prejudicii. Dreptul de trecere este imprescriptibil. El se stinge în momentul în care fondul dominant dobândeşte un alt acces la calea publică.

Având în vedere situaţia expusă mai sus şi împrejurarea că ceilalţi proprietari nu sunt de acord să vă permită accesul spre terenul dv. de pe proprietatea lor, singura cale de a rezolva situaţia conflictuală este pe cale judecătorească prin una din cele două modalităţi expuse mai sus.

* E. Ionescu (Iaşi). "Am cumpărat un imobil casă de locuit prin contract de vânzare-cumpărare şi am prevăzut un drept de abitaţie în favoarea vânzătorului până la sfârşitul vieţii, cu obligaţia să achite cheltuielile de întreţinere, întrucât doar el locuieşte în imobil. Precizez că am procedat în această manieră întrucât, din cauza datoriilor acumulate la întreţinere, apartamentul era scos la vânzare. În acest moment, vânzătorul produce daune apartamentului şi nu achită nici cheltuielile la întreţinere, existând riscul ca eu să pierd dreptul de proprietate asupra bunului achiziţionat. În ce condiţii pot solicita radierea dreptului de abitaţie din contractul de vânzare-cumpărare?

Potrivit dispoziţiilor Codului civil, dreptul de abitaţie poate înceta la cererea proprietarului atunci când cel în folosul căruia a fost constituit acest drept abuzează de folosinţa bunului, aduce stricăciuni acestuia ori îl lasă să se degradeze. Dreptul de abitaţie se constituie în temeiul unui act juridic, iar el nu poate fi cedat, iar încetarea acestui drept poate fi solicitată prin instanţa de judecată.

Av. Mihaela Ciobanu