Curier juridic

Anton I. (Iaşi). "La vânzarea terenurilor din extravilan am nevoie de acordul vecinilor?"

Potrivit art. 4 din Legea nr. 17/2014, înstrăinarea, prin vânzare, a terenurilor agricole situate în extravilan se face cu respectarea condiţiilor de fond şi de formă prevăzute de Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările ulterioare, şi a dreptului de preempţiune al coproprietarilor, arendaşilor, proprietarilor vecini, precum şi al Statului Român, prin Agenţia Domeniilor Statului, în această ordine, la preţ şi în condiţii egale.

Astfel, vânzătorul înregistrează la primăria din raza unităţii administrativ-teritoriale unde se află terenul o cerere prin care solicită afişarea ofertei de vânzare a terenului agricol situat în extravilan, în vederea aducerii acesteia la cunoştinţa preemptorilor (persoanele menţionate la articolul 4). Cererea este însoţită de oferta de vânzare a terenului agricol şi de documentele doveditoare prevăzute de normele metodologice de aplicare a prezentei legi. În termen de o zi lucrătoare de la data înregistrării cererii, primăria are obligaţia să afişeze timp de 30 de zile oferta de vânzare la sediul său şi, după caz, pe pagina de internet a acesteia.

Dacă, în termenul de 30 de zile prevăzut la art. 6 alin. 2, niciunul dintre titularii dreptului de preempţiune nu îşi manifestă intenţia de a cumpăra terenul, vânzarea terenului este liberă, cu respectarea dispoziţiilor prevăzute de prezenta lege şi de normele metodologice, urmând ca vânzătorul să înştiinţeze în scris primăria despre aceasta. Vânzarea liberă a terenului la un preţ mai mic decât cel cerut în oferta de vânzare prevăzută la art. 6 alin. 1 ori în condiţii mai avantajoase decât cele arătate în aceasta atrage nulitatea absolută.

Adeverinţa eliberată de unitatea administrativ-teritorială unde se află terenul din care rezultă că este liber la vânzare are un termen de valabilitate de 60 de zile.

De asemenea, terenurile agricole situate în extravilan pe o adâncime de 30 km faţă de frontiera de stat şi ţărmul Mării Negre, către interior, precum şi cele situate în extravilan la o distanţă de până la 2.400 m faţă de obiectivele speciale pot fi înstrăinate prin vânzare-cumpărare doar cu avizul specific al Ministerului Apărării Naţionale, eliberat în urma consultării cu organele de stat cu atribuţii în domeniul siguranţei naţionale, prin structurile interne specializate menţionate la art. 6 alin. 1 din Legea nr. 51/1991, privind securitatea naţională a României, cu modificările şi completările ulterioare. Avizul eliberat de Ministerul Apărării Naţionale are valabilitate 1 an.

Terenurile agricole situate în extravilan în care se află situri arheologice, în care au fost instituite zone cu patrimoniu arheologic reperat sau zone cu potenţial arheologic evidenţiat întâmplător pot fi înstrăinate prin vânzare doar cu avizul specific al Ministerului Culturii, respectiv al serviciilor publice deconcentrate ale acestuia, după caz, emis în termen de 20 de zile lucrătoare de la înregistrarea cererii de solicitare de către vânzător.

* Elena S. (Iaşi). "Din luna decembrie 2016 şi până în anul 2018 mi-a fost instituită poprire pe pensie de Autoritatea Naţională pentru Restituirea Proprietăţilor pentru suma de 4.372,70 lei pe care nu i-am recunoscut şi am formulat contestaţie la executare. La 27.03.2019 am câştigat totul împotriva Fondului Proprietatea, iar ANAF îmi opreşte lunar din pensie suma de 320 lei până în luna iulie 2019".

Pentru lămurirea situaţiei juridice expusă de dv., ar fi fost necesare şi alte informaţii suplimentare. Doar pe baza susţinerilor dv., considerăm că, în cazul în care aţi formulat o contestaţie la executare împotriva executării silite şi au fost anulate actele de executare, atunci ANAF nu poate să vă reţină sumele de bani în baza unor acte de executare desfiinţate. În această situaţie ar trebui să solicitaţi întoarcerea executării pentru sumele de bani care vi s-au reţinut în mod nelegal.

Av. Mihaela Ciobanu