Curier juridic

- I. Romila (Huşi). "În anul 2015 m-am judecat cu Comisia locală de aplicare a legii 18/1991 pentru modificarea unui titlu de proprietate cu privire la amplasament şi categoria de folosinţă. Deşi am o sentinţă definitivă favorabilă prin care Primăria a fost obligată să întocmească actele pentru modificarea titlului meu de proprietate, Comisia locală refuză să execute obligaţiile stabilite de instanţa de judecată. Cum pot executa această hotărâre?"

În condiţiile în care pârâta refuză să îndeplinească obligaţiile stabilite de instanţa de judecată printr-o hotărâre judecătorească, trebuie să vă adresaţi unui birou de executor judecătoresc pentru punerea în executare a dispoziţiilor stabilite în sentinţa civilă. Conform art. 903 din Codul de procedură civilă, "dacă debitorul refuză să îndeplinească o obligaţie de a face cuprinsă într-un titlu executoriu, în termen de 10 zile de la comunicarea încheierii de încuviinţare a executării, creditorul poate fi autorizat de instanţa de executare, prin încheiere executorie, dată cu citarea părţilor, să o îndeplinească el însuşi sau prin alte persoane, pe cheltuiala debitorului".

Dacă nici după comunicarea încheierii de încuviinţare a executării silite, debitorul nu execută obligaţia stabilită prin titlu executoriu, atunci puteţi solicita instanţei de judecată să-l oblige pe debitor la plata unor penalităţi conform art. 905 din Codul de procedură civilă care prevede că "dacă în termen de 10 zile de la comunicarea încheierii de încuviinţare a executării debitorul nu execută obligaţia de a face sau de a nu face, care nu poate fi îndeplinită prin altă persoană (documentaţia poate fi întocmită doar de Comisia locală), acesta poate fi constrâns la îndeplinirea ei, prin aplicarea unor penalităţi, de către instanţa de executare. Când obligaţia nu este evaluabilă în bani (ca în situaţia dv.), instanţa sesizată de creditor îl poate obliga pe debitor, prin încheiere definitivă dată cu citarea părţilor, să plătească în favoarea creditorului o penalitate de la 100 lei la 1.000 lei, stabilită pe zi de întârziere, până la executarea obligaţiei prevăzute în titlul executoriu".

Dacă în termen de trei luni de la data comunicării încheierii de aplicare a penalităţii debitorul nu execută obligaţia prevăzută în titlul executoriu, instanţa de executare, la cererea creditorului, va fixa suma definitivă ce i se datorează cu acest titlu, prin încheiere definitivă, dată cu citarea părţilor. Penalitatea va putea fi înlăturată ori redusă, pe calea contestaţiei la executare, dacă debitorul execută obligaţia prevăzută în titlul executoriu şi dovedeşte existenţa unor motive temeinice care au justificat întârzierea executării.

- N. Fărcăşel (Bacău). "Poate fi eliberat un titlu de proprietate fără să fie întocmit procesul verbal de punere în posesie?"

Procesul verbal de punere în posesie face parte din documentaţia întocmită de Comisia locală de aplicare a legii 18/1991 în vederea eliberării titlului de proprietate. Conform art. 27 din legea nr. 18/1991, "punerea în posesie şi eliberarea titlului de proprietate celor îndreptăţiţi nu pot avea loc decât numai după ce s-au făcut în teren delimitările necesare pentru măsurători, stabilirea vecinătăţilor pe temeiul schiţei, amplasamentului stabilit şi întocmirea documentelor constatatoare prealabile. În toate cazurile în care reconstituirea dreptului de proprietate se face pe vechile amplasamente, cu ocazia măsurătorilor comisia ia act de recunoaşterea reciprocă a limitelor proprietăţii de către vecini şi le consemnează în documentele constatatoare".

Av. Mihaela Ciobanu