Curier juridic

- A. (Săbăoani). "În fiecare an plătim la Primărie o taxă pe terenul agricol pe care îl deţinem. Unde se poate verifica grila de impozitare? În cazul în care s-a plătit mai mult impozit, cum mi se pot restitui banii?"

Impozitul pe teren se stabileşte conform art. 256-260 din legea 271/2003 privind Codul fiscal cu modificările şi completările ulterioare. Potrivit art. 258 al. 1 din Codul fiscal "impozitul pe teren se stabileşte luând în calcul numărul de metri pătraţi de teren, rangul localităţii în care este amplasat terenul şi zona şi/sau categoria de folosinţă a terenului conform încadrării făcute de consiliul local".

Grila de încadrare în zonă poate fi verificată pe siteul Primăriei Săbăoani, iar în cazul în care s-a perceput un impozit mai mare, contrar dispoziţiilor Codului fiscal, puteţi solicita restituirea sumelor plătite în baza unei cereri.

- C.I. (Focşani) "Ce condiţii trebuie îndeplinite pentru darea în plată a unui bun imobil pentru stingerea unui credit?"

Conform art. 4 din legea 77/2016, pentru stingerea creanţei izvorând dintr-un contract de credit şi a accesoriilor sale prin dare în plată trebuie îndeplinite, în mod cumulativ, următoarele condiţii:

- creditorul şi consumatorul fac parte din categoria persoanelor prevăzute la art. 1 al. 1 (instituţii de credit, instituţii financiar nebancare sau cesionării creanţelor deţinute asupra consumatorilor);

- cuantumul sumei împrumutate, la momentul acordării, nu depăşea echivalentul în lei al 250.000 de euro, sumă calculată la cursul de schimb publicat de către Banca Naţională a României în ziua încheierii contractului de credit;

- creditul a fost contractat de consumator cu scopul de a achiziţiona, construi, extinde, moderniza, amenaja, reabilita un imobil cu destinaţie de locuinţă sau, indiferent de scopul pentru care a fost contractat, este garantat cu cel puţin un imobil având destinaţia de locuinţă;

- consumatorul să nu fi fost condamnat printr-o hotărâre definitivă pentru infracţiuni în legătură cu creditul pentru care se solicită aplicarea acestei legi.

În cazul în care executarea obligaţiilor asumate prin contractul de credit a fost garantată cu două sau mai multe bunuri, în vederea aplicării procedurii prevăzute de prezenta lege, debitorul va oferi în plată toate bunurile ipotecate în favoarea creditorului.

Dacă sunt îndeplinite toate condiţiile prevăzute la art. 4 din legea 77/2016, consumatorul transmite creditorului, prin intermediul unui executor judecătoresc, al unui avocat sau al unui notar public, o notificare prin care îl informează că a decis să îi transmită dreptul de proprietate asupra imobilului în vederea stingerii datoriei izvorând din contractul de credit ipotecar, arătând şi condiţiile de admisibilitate a cererii. Notificarea trebuie să cuprindă şi stabilirea unui interval orar, în două zile diferite, în care reprezentantul legal sau convenţional al instituţiei de credit să se prezinte la un notar public propus de debitor în vederea încheierii actului translativ de proprietate, prin care se stinge orice datorie a debitorului, principal, dobânzi, penalităţi, izvorând din contractul de credit ipotecar. Prima zi de convocare la notarul public nu poate fi stabilită la un termen mai scurt de 30 de zile libere, perioadă în care se suspendă orice plată către creditor, precum şi orice procedură judiciară sau extrajudiciară demarată de creditor sau de persoana care se subrogă în drepturile acestuia îndreptată împotriva consumatorului sau a bunurilor acestuia. Cu cel puţin trei zile libere înainte de prima zi de convocare la notarul public, părţile transmit acestuia informaţiile şi înscrisurile necesare încheierii actului de dare în plată. Toate costurile notariale şi, după caz, ale executorului judecătoresc sau ale avocatului se suportă de debitor. Aceste demersuri pot fi făcute şi de codebitori, precum şi de garanţii personali sau ipotecari ai consumatorului principal, cu acordul acestuia sau al succesorilor săi.

Legea 77/2016 nu se aplică creditelor acordate prin programul "Prima casă".

Av. Mihaela Ciobanu