Curier juridic

* I. Popescu (Bacău). "În anul 2011 am încheiat un contract de arendare pentru o suprafaţă de teren agricol pentru o perioadă de şapte ani. Câţiva ani, clauzele din contract au fost respectate, dar, întrucât am fost nemulţumit de arenda pe care o primeam pentru un hectar, am informat societatea de mai multe ori, verbal, că nu mai doresc să reînnoiesc contractul, în condiţiile în care nu va achita o sumă mai mare. La 01.03.2018, am comunicat societăţii o adresă prin care am informat-o că va înceta contractul de arendă, la expirarea termenului prevăzut în contract, 19.12.2011. Deşi i-am adus la cunoştinţă că a încetat contractul de arendă, societatea refuză să elibereze terenul şi continuă să lucreze terenul arendat, întrucât în contractul de arendă se prevede că: «În temeiul art. 12 din legea nr. 16/1994, cu modificările şi completările ulterioare, contractul de arendare se prelungeşte cu încă o perioadă de şapte ani, dacă niciuna din părţi nu solicită în scris, cu cel puţin doi ani înainte de expirarea contractului, rezilierea acestuia conform legii 16/1994». Poate arendaşul să refuze eliberarea terenului în condiţiile în care în anul 2018 am notificat societatea că nu mai doresc să reînnoiesc contractul de arendă?"

Contractul este legea părţilor şi, atâta timp cât el nu conţine dispoziţii nelegale şi nici nu a fost anulat, clauzele contractuale, atât cu privire la drepturi, cât şi cu privire la obligaţii, se îndeplinesc de părţi potrivit actului încheiat.

La momentul încheierii contractului de arendă era în vigoare deja noul Cod civil, care la art. 1848 prevede: "Contractul de arendare se reînnoieşte de drept, pentru aceeaşi durată, dacă niciuna dintre părţi nu a comunicat cocontractantului, în scris, refuzul său cu cel puţin şase luni înainte de expirarea termenului, iar în cazul terenurilor cu destinaţia agricolă, cu cel puţin un an. Dacă durata contractului de arendare este de un an sau mai scurtă, termenele de refuz al reînnoirii se reduc la jumătate".

Având în vedere dispoziţiile legale menţionate anterior, precum şi clauzele contractuale, aveaţi obligaţia notificării societăţii cu doi ani înainte (şi nu cu un an, cum prevede Codul civil, pentru că aşa v-aţi înţeles prin contract) că nu mai doriţi să reînnoiţi contractul de arendă. Întrucât l-aţi notificat în scris doar cu opt luni înainte, contractul a fost prelungit pentru încă o perioadă de şapte ani. Totuşi, în condiţiile în care arendaşul nu respectă clauzele contractuale, potrivit art. 9 din contractul de arendă, acesta se consideră reziliat înainte de expirarea duratei contractului.

* M. Călătoru (Iaşi). "În anul 2019 am avut un proces la Judecătoria Iaşi, dar cauza s-a judecat în luna ianuarie 2020 şi mi-a fost comunicată hotărârea la sfârşitul lunii martie, cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare. Întrucât sunt nemulţumită de soluţia dată, aş dori să promovez apel şi aş dori să ştiu de când trebuie să calculez cele 30 de zile".

Pe perioada stării de urgenţă, toate termenele sunt suspendate, urmând să fie calculate cele 30 de zile după încetarea stării de urgenţă. Având în vedere că starea de urgenţă a încetat la 14.05.2020, termenul de 30 de zile va fi calculat începând cu ziua de 15.05.2020.

Pentru termenele procedurale de exercitare a căilor de atac, în cauzele civile ce nu sunt de o urgenţă deosebită şi a căror judecată este suspendată de drept pe durata stării de urgenţă, art. 42 alin. 7 din Decret prevede: "Termenele de exercitare a căilor de atac în cauzele prevăzute la alin. 6, aflate în curs la data instituirii prezentei stări de urgenţă, se întrerup, urmând a curge noi termene, de aceeaşi durată, de la data încetării stării de urgenţă. În cauzele prevăzute la alin. 6 în care au fost declarate căi de atac până la data emiterii prezentului decret, dosarele se înaintează instanţei competente după încetarea stării de urgenţă".

Av. Mihaela Ciobanu