Curier juridic

- Ana Andrici (Tămăşeni). "Bunicul de pe mamă a decedat în 1993, iar în anul 2004 a fost eliberat titlul de proprietate pe numele lui. Bunica este încă în viaţă, dar nu se poate folosi de acest titlu întrucât nu s-a dezbătut succesiunea. Pe numele cui trebuia eliberat titlu de proprietate şi ce acte trebuie depuse la dezbaterea moştenirii?"

Titlul de proprietate a fost eliberat în mod corect pe numele bunicului dv. întrucât el a formulat cerere de reconstituire a dreptului de proprietate în baza legii 18/1991. Conform dispoziţiilor legale, titlul de proprietate este eliberat pe numele persoanei îndreptăţite la reconstituire, iar în cazul în care acesta este decedat, titlul de proprietate poate fi eliberat pe numele moştenitorilor titularului dreptului de proprietate. De multe ori, titlul de proprietate este eliberat pe numele titularului cererii de reconstituire, întrucât Comisia locală de aplicare a legii 18/1991 nu cunoaşte toţi moştenitorii, iar în cazul în care s-ar omite vreunul, atunci titlul de proprietate trebuie anulat pe instanţa de judecată. În cazul dv., trebuie făcută ieşirea din indiviziune cu privire la suprafaţa de teren înscrisă în titlul de proprietate fie la notariat, în cazul în care toţi moştenitorii bunicului dv. sunt de acord şi sunt prezenţi sau sunt reprezentaţi în mod legal în baza unor procuri autentice, fie la instanţa de judecată, dacă nu există înţelegere sau vreunul dintre moştenitori nu poate fi reprezentat în mod legal. La dezbaterea moştenirii trebuie depus certificatul de moştenitor după bunicul dv. sau anexa 24 eliberată de Primăria Tămăşeni cu moştenitorii acestuia, certificatul de deces, acte de stare civilă pentru moştenitori (certificate de naştere şi căsătorie), extras de carte funciară sau certificat de sarcini, dacă terenul nu este intabulat, schiţă cadastrală.

- C. Horaicu (Iaşi) "În ce situaţii poate fi rectificată cartea funciară pentru un teren?"

Conform art. 908 Cod civil, "orice persoană interesată poate cere rectificarea unei intabulări sau înscrieri provizorii, dacă:

1) înscrierea sau încheierea nu este valabilă ori actul în temeiul căruia a fost efectuată înscrierea a fost desfiinţat, în condiţiile legii, pentru cauze ori motive anterioare sau concomitente încheierii ori, după caz, emiterii lui;

2) dreptul înscris a fost greşit calificat;

3) nu mai sunt întrunite condiţiile de existenţă a dreptului înscris sau au încetat efectele actului juridic în temeiul căruia s-a făcut înscrierea;

4) înscrierea în cartea funciară nu mai este, din orice motive, în concordanţă cu situaţia juridică reală a imobilului;

Rectificarea înscrierilor în cartea funciară se poate face pe cale amiabilă, prin declaraţie autentică notarială a titularului dreptului ce urmează a fi radiat sau modificat, fie, în caz de litigiu, prin hotărâre judecătorească definitivă.

- R. Petcu (Iaşi) "M-am căsătorit în anul 2011, iar în 2016 soţul meu a decedat. Din căsătoria mea cu el a rezultat un copil, iar dintr-o căsătorie anterioară el a mai avut un copil. Ce drepturi am eu cu privire la apartamentul pe care soţul meu l-a primit moştenire de la părinţii săi?"

Conform art. 970 din Codul civil, "soţul supravieţuitor îl moşteneşte pe soţul decedat dacă, la data deschiderii moştenirii, nu există o hotărâre de divorţ definitivă". Motivat de faptul că veniţi la moştenire împreună cu descendenţii defunctului, potrivit art. 972 Cod civil, cota soţului moştenitor este de un sfert din moştenire, iar copiii soţului dv. au dreptul de trei sferturi din moştenire. Precizez că dv., împreună cu fiul dv. aveţi dreptul la o cotă de 5/8 din moştenire, iar fiul soţului dv. din căsătoria anterioară are dreptul la o cotă de 3/8 din moştenire.

Av. Mihaela Ciobanu