Curier juridic

- A.T. (Iaşi). "În anul 2001, cu banii obţinuţi din vânzarea unei suprafeţe de teren, i-am cumpărat fiicei noastre o garsonieră, iar în contractul de vânzare-cumpărare ne-am rezervat dreptul de habitaţie până la sfârşitul vieţii. În prezent, aceasta are probleme grave de sănătate, fiind internată de mai multe ori la Spitalul Socola. Există vreo posibilitate legală de a desfiinţa actul şi de a trece această garsonieră pe numele unui alt copil sau al altei persoane?".

Conform dispoziţiilor legale din codul civil, în cazul în care nu sunt respectate clauzele dintr-un contract de vânzare-cumpărare (în situaţia dv., dreptul de habitaţie) se poate solicita rezoluţiunea actului încheiat. Însă, dacă fiica vă permite accesul în imobil şi vă respectă dreptul de habitaţie, atunci nu îndepliniţi condiţiile pentru desfiinţarea actului, chiar dacă bunul a fost cumpărat din banii dv., iar aceasta în prezent suferă de o boală psihică. Puteţi trece garsoniera pe numele unui alt copil sau pe numele altei persoane doar în situaţia în care a fost desfiinţat contractul de vânzare-cumpărare sau fiica dv. doreşte să înstrăineze bunul proprietatea sa. Menţionez şi faptul că în cazul în care fiica dv. este cunoscută cu boli psihice care să-i afecteze grav discernământul, o eventuală vânzare ar putea fi făcută doar după numirea unui curator care să-i apere interesele.

- I. Acatrinei (jud. Bacău). "În anul 1993, în baza legii 18/1991, părinţilor mei le-a fost recunoscut dreptul de proprietate pentru o suprafaţă de teren pe care au deţinut-o anterior colectivizării şi le-a fost eliberat titlu de proprietate pentru o suprafaţă de teren situată în extravilan. Fiind în vârstă şi neputând să lucreze suprafaţa de teren atribuită, aceştia au încheiat cu o asociaţie agricolă un contract de arendă. Cine este obligat să achite prin lege impozitele pentru suprafaţa de teren arendată?"

Potrivit noilor modificări aduse Codului fiscal, începând cu anul 2014, asociaţiile care lucrează pământurile proprietarilor de terenuri sunt obligate să le reţină acestora impozitul de 16% (art. 62 pct. 2-4 Cod fiscal), cât şi contribuţia la sănătate de 5,5% (art. 296 pct. 4 Cod fiscal). Impozitul pe veniturile din arendă se calculează prin reţinerea la sursă de către plătitorii de venituri la momentul plăţii venitului prin aplicarea cotei de 16%. Impozitul pentru teren este datorat de proprietarul terenului, chiar dacă suprafaţa este arendată.

- C. Barbu (Iaşi). "Fiica mea a fost căsătorită în Italia, iar în timpul căsătoriei a dobândit mai multe bunuri, atât în străinătate, cât şi în România. În cazul în care ar solicita împărţirea bunurilor dobândite în timpul căsătoriei într-un dosar promovat în România, prin acţiunea de partaj poate să ceară şi partajarea imobilelor din Italia?"

Conform art. 117 Cod procedură civilă, "cererile privitoare la drepturile reale imobiliare se introduc numai la instanţa în a cărei circumscripţie este situat imobilul". Pentru bunurile imobile situate pe teritoriul României este competentă instanţa de la locul unde este situat bunul, iar pentru bunurile imobile situate în Italia, competenţa revine instanţei unde este situat bunul respectiv. Instanţele din România nu au competenţa generală de a dispune partajarea unor bunuri imobile situate pe teritoriul altor state, o astfel de acţiune urmând a fi respinsă ca inadmisibilă.

Av. Mihaela Ciobanu