Curier juridic

- I. Pop (Iaşi). "În anul 2007 m-am judecat într-un dosar având ca obiect o hotărâre care să ţină loc de act autentic, iar acţiunea mi-a fost admisă şi s-a constatat că sunt proprietarul unei suprafeţe de 1.500 mp teren. În momentul în care am dorit să mă intabulez la OCPI cu această suprafaţă de teren, am primit încheiere de respingere întrucât există suprapunere de amplasament. Pot formula plângere împotriva încheierii de carte funciară sau pot solicita rectificarea cărţii funciare?".

Împotriva încheierii de carte funciară se poate formula plângere la Judecătoria Iaşi în termen de 15 zile de la comunicarea încheierii. Rectificarea cărţii funciare se poate solicita doar pentru situaţiile prevăzute de art. 36 din legea 7/1996: "Orice persoană interesată poate cere rectificarea înscrierilor din cartea funciară, dacă printr-o hotărâre judecătorească definitivă şi irevocabilă s-a constatat că:
- înscrierea sau actul în temeiul căruia s-a efectuat înscrierea nu a fost valabil;
- dreptul înscris a fost greşit calificat;
- nu mai sunt întrunite condiţiile de existenţă a dreptului înscris sau au încetat efectele actului juridic în temeiul căruia s-a făcut înscrierea;
- înscrierea din cartea funciară nu mai este în concordanţă cu situaţia reală actuală a imobilului".

Din punctul nostru de vedere nu aveţi cum să formulaţi acţiune în rectificare de carte funciară deoarece nu vă găsiţi în nici una din situaţiile prevăzute la art. 36 din legea 7/1996. În condiţiile în care în dosarul de la Judecătoria Iaşi s-a efectuat o expertiză topometrică de identificare a suprafeţei de teren pentru care aţi cerut constatarea unui drept de proprietate, trebuia să solicitaţi avizarea acesteia la OCPI Iaşi pentru a verifica dacă există vreo suprapunere sau nu de amplasament. Deoarece dv. stăpâniţi acest teren şi aveţi construit şi un imobil pe această suprafaţă de teren, iar vecinul dv. la fel, s-ar putea să fie doar greşeli materiale strecurate în schiţele cadastrale ce pot fi rezolvate pe cale amiabilă la OCPI.

- S. Ionescu (Roman). "În condiţiile în care în anul 2009 mi-au fost încredinţaţi spre creştere şi educare cei doi copii, trebuie să promovez o altă acţiune pe noul cod civil pentru ca autoritatea părintească să fie exercitată doar de mine?".

Hotărârea dv. este definitivă şi irevocabilă, fiind soluţionată în baza legilor în vigoare la data judecării cauzei. Dispoziţiile din noul cod civil se aplică doar acţiunilor introduse după intrarea în vigoare a noului cod civil, adică după 2.10.2011. Conform dispoziţiilor din noul cod civil, nu mai există acţiune de încredinţare a minorilor, iar prin hotărârea judecătorească instanţa trebuie să dispună cu privire la domiciliul minorilor, la exercitarea autorităţii părinteşti de către unul dintre părinţi în exclusivitate sau doar de către unul, precum şi cu privire la modalitatea de contribuţie la creşterea şi educarea minorilor. La acest moment, instanţa poate stabili ca părinţii să contribuie la creşterea şi educarea minorilor prin plata unei pensii de întreţinere lunare sau în natură, prin diverse produse.

- Maria Ifrim (Bacău). "În anul 2008 am moştenit de la părinţii mei un apartament. Acest bun poate fi împărţit în cadrul unui proces de partaj de bunuri comune?".

Conform art. 339 din Codul civil, "bunurile dobândite în regimul comunităţii legale de oricare dintre soţi sunt, de la data dobândirii lor, bunuri comune în devălmăşie ale soţilor".

Potrivit art. 400 din Codul civil, "nu sunt bunuri comune, ci bunuri proprii ale fiecărui soţ:
- bunurile dobândite prin moştenire legală, legat sau donaţie, cu excepţia cazului în care dispunătorul a prevăzut, în mod expres, că ele vor fi comune;
- bunurile de uz personal;
- bunurile destinate exercitării profesiei unuia dintre soţi, dacă nu sunt elemente ale unui fond de comerţ care face parte din comunitatea de bunuri;
- drepturile patrimoniale de proprietate intelectuală asupra creaţiilor sale şi asupra semnelor distinctive pe care le-a înregistrat;
- bunurile dobândite cu titlu de premiu sau recompensă, manuscrisele ştiinţifice sau literare, schiţele şi proiectele artistice, proiectele de invenţii şi alte asemenea bunuri;
- indemnizaţia de asigurare şi despăgubirile pentru orice prejudiciu material sau moral adus unuia dintre soţi;
- bunurile, sumele de bani sau orice valori care înlocuiesc un bun propriu, precum şi bunul dobândit în schimbul acestora;
- fructele bunurilor proprii.

Av. Mihaela Ciobanu