Curier juridic

* C.D. (Paşcani). "În anul 2009 am cumpărat cu act autentic o suprafaţă de teren de la o persoană fizică, în urma unui anunţ dat la ziar de aceasta. La scurt timp de la cumpărarea acestui bun, am fost informat de biroul notarial că acest teren a fost vândut şi prin act scris de mână către o altă persoană. Întrucât vânzătorul a fost condamnat pentru înşelăciune şi fals în declaraţii, ce pot să fac în situaţia în care va fi anulat contractul de vânzare-cumpărare?".

În cazul în care s-a solicitat constatarea nulităţii absolute a contractului de vânzare-cumpărare, aveţi posibilitatea de a invoca în favoarea dv. principiul bunei-credinţe la încheierea actului juridic încheiat. Prin întâmpinarea pe care o depuneţi la dosar (punctul dv. de vedere în legătură cu toate aspectele invocate în cererea de chemare în judecată), va trebui să arătaţi faptul că actul dv. a fost încheiat la notariat, cu respectarea tuturor dispoziţiilor legale referitoare la încheierea actelor notariale (adresele de la OCPI din care rezultă că bunul este liber de sarcini şi că putea fi vândut, relaţii de la Primărie, actele de proprietate). Toate aceste acte vor putea fi verificate şi de instanţa de judecată, întrucât în astfel de cauze se solicită ataşarea dosarului notarial, iar în acest dosar sunt toate actele ce au stat la baza încheierii contractului de vânzare-cumpărare. Din ceea ce aţi precizat în scrisoarea adresată redacţiei, rezultă că celălalt cumpărător şi-a asumat riscul încheierii unui act sub semnătură privată, în condiţiile în care legea prevede, pentru valabilitatea unui act ce are ca obiect o suprafaţă de teren, forma autentică. În situaţia în care, instanţa vă va anula contractul de vânzare-cumpărare şi va constata că nu aţi fost de bună-credinţă la încheierea actului juridic, în sensul că aţi ştiut că acest teren era deja vândut prin act sub semnătură privată, atunci aveţi posibilitatea de a-l chema în garanţie pe vânzător şi de a-i cere să vă restituie suma de bani achitată cu titlu de preţ. Dacă s-a plătit o sumă mai mare de bani la încheierea actului decât cea precizată în actul autentic, se va restitui doar suma de bani menţionată în contract cu titlu de preţ. Cererea de chemare în garanţie se timbrează la valoare şi ea trebuie să îndeplinească toate condiţiile pentru o cerere de chemare în judecată.

* Nuţa B. (Roman). "Sunt născută la 21.04.1960 şi am fost angajată la IT Roman ca lăcătuş mecanic pe gr. I muncă în perioada 21.04.1979 - 14.08.1996. Când pot ieşi la pensie?".

În prezent, dv. aveţi vârsta de 52 de ani şi un stagiu de cotizare de 17 ani. Conform art. 41 din legea 19/2000, modificată şi completată, "pensia pentru limită de vârstă se acordă asiguraţilor care îndeplinesc cumulativ, la data pensionării, condiţiile privind vârsta standard de pensionare şi stagiul minim de cotizare realizat în sistemul public.

Vârsta standard de pensionare este de 60 de ani pentru femei şi 65 de ani pentru bărbaţi. Stagiul minim de cotizare atât pentru femei, cât şi pentru bărbaţi este de 15 ani, iar stagiul complet de cotizare este de 30 de ani pentru femei şi de 35 de ani pentru bărbaţi.

În conformitate cu art. 42 din aceeaşi lege, asiguraţii care au realizat stagiul complet de cotizare şi care şi-au desfăşurat activitatea, total sau parţial, în condiţii deosebite de muncă au dreptul la pensie pentru limită de vârstă, cu reducerea vârstelor standard de pensionare, conform următorului tabel:

Stagiul de cotizare în condiţii deosebite de muncă (ani împliniţi)	Reducerea vârstei standard de pensionare (ani împliniţi)
6 8 10 12 14 16 18 20 22 24 26 28 30 32 35	1 1,5 2 2,5 3 3,5 4 4,5 5 5,5 6 6,5 7 7,5 8

Vârstele standard de pensionare reduse nu pot fi mai mici de 50 de ani pentru femei şi de 55 de ani pentru bărbaţi.

Conform datelor furnizate de dv, vă puteţi pensiona doar după împlinirea vârstei legale de pensionare.

Av. Mihaela Ciobanu