Curier juridic

- Elena M. (Iaşi). "Locuiesc împreună cu mama şi fratele meu într-un apartament din Iaşi. Anul trecut a decedat tatăl meu, iar mama ar dori să vândă apartamentul şi să ne mutăm într-o garsonieră deoarece cheltuielile de întreţinere sunt foarte mari şi nu reuşim să le acoperim. Mama a încercat să vândă apartamentul, dar nu a reuşit, întrucât fratele meu se opune constant. Are acest drept? Am putea vinde apartamentul fără acordul lui?"

Pentru a vinde acest imobil trebuie să lămurim situaţia juridică a acestui bun. În cazul în care apartamentul este proprietatea mamei, fiind dobândit de ea anterior încheierii căsătoriei cu tatăl dv., atunci acest apartament are caracter de bun propriu şi poate fi vândut fără a avea acordul fratelui dv. În ipoteza în care acest bun imobil a fost dobândit în timpul căsătoriei cu tatăl dv., atunci acesta are caracter de bun comun, iar el va putea fi vândut doar cu acordul tuturor proprietarilor. Motivat de faptul că tatăl dv. nu mai este în viaţă, în cazul în care nu există o înţelegere cu privire la suma bunurilor rămase de pe urma tatălui, se va putea cere în instanţă, în cadrul unui dosar de partaj, ieşirea din indiviziune şi atribuirea bunului către oricare dintre moştenitori, cu obligarea celui care primeşte bunul la plata unei sulte (sumă de bani) către ceilalţi moştenitori.

Conform dispoziţiilor din Codul civil nimeni nu poate fi obligat să rămână în indiviziune. Apartamentul în cauză urmează a se împărţi între mama dv. (în calitate de proprietar al apartamentului, dar şi în calitate de soţie supravieţuitoare), dv. şi fratele dv., în calitate de moştenitori legali ai tatălui dv. Puteţi vinde apartamentul împreună sau, în cazul în care unul din moştenitori (fratele) se opune, după soluţionarea dosarului de partaj şi ieşire din indiviziune şi după achitarea către acesta a sultei cuvenite.

Acţiunea ce va avea ca obiect partaj succesoral şi ieşire din indiviziune se formulează împotriva celui care nu doreşte să iasă din indiviziune şi se depune la instanţă, cu duplicate pentru comunicare, copii xerox de pe actul de proprietate al bunului ce urmează a fi supus partajului, certificat de deces, acte de stare civilă prin care se face dovada calităţii de moştenitor (certificate de naştere, certificate de căsătorie), o taxă de timbru în cuantum de 20 lei achitată la trezorerie şi 0,3 lei timbru judiciar. În cadrul procesului, în cazul în care nu se ajunge la un consens cu privire la valoarea bunului ce urmează a fi partajat, se va solicita efectuarea unei expertize tehnice în construcţii care să evalueze apartamentul din litigiu. Prin sentinţa pe care o va pronunţa, instanţa va atribui apartamentul unei părţi, cu obligarea acesteia la plata unei sulte către ceilalţi moştenitori. După rămânerea definitivă şi irevocabilă a hotărârii şi după achitarea drepturilor băneşti cuvenite, chiar dacă fratele dv. nu va dori vânzarea acestui bun, mama va putea vinde imobilul fără a mai avea nevoie de semnătura acestuia.

- Ion N. (Iaşi). "În cazul în care s-a eliberat un certificat de moştenitor, fără a fi indicaţi toţi moştenitorii, pot solicita eliberarea altui certificat în care să fie indicaţi toţi?"

Conform legii nr. 36/1995, în cazul în care o persoană a decedat, se poate solicita eliberarea unui certificat de moştenitor în care vor fi indicaţi toţi moştenitorii. Dacă actul a fost eliberat cu nerespectarea dispoziţiilor prevăzute de acest act normativ, pentru încălcarea legii se va solicita în instanţă anularea certificatului de moştenitor. Acţiunea se depune la instanţă cu duplicate pentru comunicare şi cu dovezi (acte de stare civilă) din care rezultă calitatea de moştenitor a celui care nu a fost trecut pe actul contestat. La acţiune se depune şi o taxă de timbru în cuantum de 20 lei şi un timbru judiciar de 0,3 lei. Pentru soluţionarea cauzei se va solicita şi ataşarea dosarului notarial care a fost întocmit cu ocazia eliberării certificatului de moştenitor pentru a se putea verifica dacă au fost respectate dispoziţiile art. 88 din legea 36/1995.

După anularea actului emis nelegal, se va putea solicita eliberarea unui alt certificat care să respecte dispoziţiile legale prevăzute de actul indicat mai sus.

Av. Mihaela Ciobanu