Curier juridic

Domnului Anton D. (Roman)

Prin Legea nr. 18/1991 şi ulterior prin legile care au adus completări sau modificări acestei legi (legea 169/1997 şi legea nr. 1/2001) toţi cei care au avut pământ înainte de înfiinţarea C.A.P. -urilor puteau să solicite reconstituirea dreptului de proprietate pentru suprafeţele pe care le-au deţinut ei sau părinţii lor înainte de colectivizare. În practică, s-a constatat că s-au comis foarte multe greşeli cu privire la reconstituirea dreptului de proprietate, multe apărând ca urmare a interpretării şi aplicării greşite a legii, iar o parte din ele se datorează şi necunoaşterii sau ignorării dispoziţiilor legale. În cazul dv., deoarece susţineţi că pe terenul pe care l-aţi moştenit de la părinţi a fost eliberat titlu de proprietate altor persoane neîndreptăţite, aveţi posibilitatea de a promova una din următoarele două acţiuni: anularea titlului de proprietate sau constatarea nulităţii absolute a titlului de proprietate, în funcţie de situaţia în care vă aflaţi.

1. Anularea titlului de proprietate

Anularea unui titlu de proprietate poate fi solicitată de orice persoană care justifică un interes, adică demonstrează că prin eliberarea titlului de proprietate unei alte persoane i-a fost încălcat dreptul său de proprietate asupra unei anumite suprafeţe. Cererea de chemare în judecată trebuie făcută în termen de 3 ani de la data la care a fost eliberat titlul de proprietate sau de la data la care persoana îndreptăţită a luat cunoştinţă de faptul că pentru suprafaţa respectivă a fost eliberat titlul de proprietate unei alte persoane. Nerespectarea termenului de 3 ani duce la respingerea acţiunii ca tardiv introdusă.

Cererea se depune în dublu exemplar împreună cu toate actele de care partea înţelege să se folosească în proces la judecătoria în raza căreia se află suprafaţa de teren. Taxa de timbru pentru anularea titlului de proprietate este de 90.000 lei timbru fiscal şi 3.000 lei timbru judiciar.

2. Constatarea nulităţii absolute a titlului de proprietate

Constatarea nulităţii absolute a titlului de proprietate poate fi solicitată de orice persoană interesată de suprafaţa de teren cuprinsă în titlul de proprietate în mod nelegal şi poate fi făcută oricând, chiar şi după trecerea unui anumit interval de timp. Ca şi acţiunea în anulare, acţiunea în constatarea nulităţii absolute a titlului de proprietate se timbrează cu taxă de timbru fiscal de 90.000 lei şi timbru judiciar de 3.000 lei. Cererea de chemare în judecată împreună cu toate actele doveditoare vor fi depuse în dublu exemplar la judecătoria în raza căreia este situat terenul din litigiu (Roman, în cazul dv.).

Prin art. III din legea nr. 169 din 1997 au fost reglementate câteva cazuri de nulitate absolută a actelor emise cu încălcarea prevederilor legii 18/1991:

1. actele de reconstituire sau de constituire a dreptului de proprietate în favoarea persoanelor fizice care nu erau îndreptăţite potrivit legii la astfel de reconstituiri sau constituiri;
2. actele de constituire a dreptului de proprietate pe terenurile agricole aflate în domeniul public sau privat al comunelor, oraşelor sau municipiilor;
3. actele de reconstituire sau de constituire a dreptului de proprietate în intravilanul localităţilor, pe terenurile revendicate de foştii proprietari, cu excepţia celor atribuite conform art. 24 din legea 18/1991;
4. actele de constituire a dreptului de proprietate pe terenurile agricole constituite ca islaz comunal;
5. actele de constituire a dreptului de proprietate, în condiţiile art. 21 din legea 18/1991, în localităţile în care s-a aplicat cota de reducere prevăzută de lege;
6. actele de constituire a dreptului de proprietate în condiţiile art. 21 din legea 18/1991 şi în cazul în care în localitatea respectivă nu s-a constituit dreptul de proprietate persoanelor îndreptăţite de lege;
7. transferurile de terenuri dintr-o localitate în alta, efectuate cu încălcarea condiţiilor prevăzute de lege, în scopul ilicit de a spori prin aceasta valoarea terenului primit ca urmare a transferului;
8. actele de vânzare-cumpărare privind construcţiile afectate unei utilizări sociale sau culturale-case de locuit, creşe, grădiniţe, cantine, cămine culturale, sedii şi altele asemenea - ce au aparţinut cooperativelor agricole de producţie, cu încălcarea dispoziţiilor imperative prevăzute la ultimul aliniat al art. 29 din legea 18/1991;

Trebuie reţinut faptul că, în conformitate cu disp. art. II din legea nr. 169/1997, "dispoziţiile modificatoare sau de completare ori de abrogare ale acestei legi nu vor aduce atingere în nici un fel titlurilor şi altor acte de proprietate eliberate cu respectarea prevederilor legii fondului funciar nr. 18/1991, la data întocmirii lor".

Mihaela Ciobanu, avocat