Curir juridic

Impozitul pe clădiri

Mă numesc Reich Aneta din comuna Sascut, judeţul Bacău. Citesc cu multă plăcere revista "Lumina creştinului". M-a atras în mod special pagina 24: "Legea şi dreptul tău". Vin la dv. cu o problemă: La un apartament cu două camere - la care plăteam chirie la stat pentru 48 m.p. - acum, cu noua lege a impozitării, a crescut, prin vânzare-cumpărare, la 56 m.p., iar la impozitare, cu înmulţire de coeficient, la 80 m.p. Sunt pusă la un impozit pe an de 360.000 lei - cu o pensie, în 1999 la finele anului, de 870.000 lei, iar în anul 2000 cu pensia de 900.000 lei. Vă rog mult să mă ajutaţi; să mi se comunice de către cei în drept, cunoscători de legi, după noua lege, la impozit total global, cât trebuie să plătesc? Sunt singură, soţul este decedat iar copilul este căsătorit departe de mine. Sunt în vârstă de 66 de ani, cardiacă, asmatică şi reumatică, pensia se duce pe medicamente. Ce pot să fac? Nu am altă sursă de venit. Aştept mila Celui de Sus, ca prin rugăciuni să ne mai îndulcească traiul, că persoanele de la putere, cu marea corupţie, haos şi minciuni, ne-au sufocat şi zilele rămase.

În primul rând trebuie să vă spunem că impozitul pe clădiri este reglementat prin Legea nr. 27/1994, impozitul pe venit fiind reglementat prin Ordonanţa Guvernului nr. 73/1999 despre care s-a făcut vorbire în nr. 4/2000 al revistei "Lumina creştinului".

Conform art. II din L. 27/1994, impozitul pe clădiri, în cazul contribuabelor persoane fizice, se stabileşte pe baza declaraţiei de impunere depusă de proprietarul clădirii la organul fiscal teritorial pe raza căruia se află clădirea. Acest impozit se plăteşte trimestrial, în rate egale, până la data de 15 inclusiv a ultimei luni din fiecare trimestru.

În conformitate cu legile în vigoare, o persoană fizică plăteşte impozit pe clădire pentru suprafaţa înscrisă în contractul de vânzare-cumpărare. Dv. enumeraţi trei suprafeţe distincte (48 m.p., 56 m.p., 80 m.p.), situaţie în care urmează să plătiţi impozit doar pentru suprafaţa reţinută în contractul de vânzare-cumpărare. La stabilirea impozitului, se va avea în vedere anexa 1 la Legea impozitului pe clădire, din care vă redăm ceea ce vă interesează pe dv.:

Construcţii/ valoarea impozabilă pe m.p.
a) cu pereţi din beton sau din cadre de beton armat:
- cu încălzire centrală: 16.800 lei
- fără încălzire centrală: 15.700 lei

b) cu pereţi din cărămidă arsă sau piatră - fără cadre din beton armat - şi alte materiale asemănătoare
- cu instalaţii (de apă, lumină etc.): 14.500 lei
- fără instalaţii: 11.600 lei

c) cu pereţi din lemn, cărămidă nearsă, vălătuci, chirpici, pământ bătut şi alte materiale asemănătoare:
- cu instalaţii (de apă, lumină etc.): 6.700 lei
- fără instalaţii: 5.800 lei

Conform art. 74 din această lege, impozitele şi taxele locale stabilite în sume fixe, precum şi normele din anexa 1 la prezenta lege, se modifică anual prin hotărâre a Guvernului, în funcţie de rata inflaţiei, cu 3 luni înainte de începerea anului următor.

În al doilea rând, în conformitate cu dispoziţiile legilor în vigoare, impozitul pe clădire se fixează nu în funcţie de salariu sau pensia încasată, ci în funcţie de suprafaţa pe care o deţineţi şi caracteristicile tehnice ale imobilului în care locuiţi.

Conform art. 66 din L. 27/1994 sunt scutite de plata impozitelor şi taxelor locale doar veteranii, invalizii de război şi beneficiarii prevederilor Decretului lege nr. 118/1990 (revoluţionarii din decembrie 1989), iar în baza anexei 2 a L. 27/1994 nu sunt supuse impozitului următoarele clădiri:
1) Clădirile care, potrivit legii, sunt considerate monumente istorice, de arhitectură şi arheologie, precum şi muzeele şi casele memoriale, cu excepţia spaţiilor acestora folosite în alte scopuri.
2) Clădirile instituţiilor publice, cu excepţia celor folosite în alte scopuri.
3) Clădirile care prin destinaţie constituie lăcaşuri de cult aparţinând cultelor recunoscute de lege.

Dacă vă încadraţi în una din situaţiile menţionate mai sus, atunci beneficiaţi de aceste prevederi; în caz contrar, urmează să plătiţi impozitul fixat prin lege.

Totuşi, cf. art. 65 din Legea impozitului pe clădire "consiliile locale şi judeţene pot acorda, de la caz la caz, pentru motive temeinic justificate eşalonări de plăţi în cel mult 12 rate lunare, amânări de plăţi până la sfârşitul anului calendaristic, precum şi reduceri sau scutiri de majorări de întârziere aferente impozitelor şi taxelor locale neachitate.

Având în vedere situaţia prezentată de dv., aceasta este, considerăm noi, singura soluţie în rezolvarea problemelor menţionate în scrisoarea adresată redacţiei.

Mihaela Ciobanu, avocat